Immobilien richtig bewerten lassen: Welcher Wert für welchen Zweck?
Wer eine Immobilie verkauft, erbt, finanziert oder versteuert, stellt irgendwann dieselbe Frage: Was ist das Haus eigentlich wert ? Die ehrliche Antwort lautet: Kommt drauf an. Und zwar auf den Zweck. Ein Wert für den Verkauf ist nicht derselbe wie ein Wert für die Bank. Auch das Finanzamt rechnet anders. Wer das vermischt, zahlt am Ende drauf. Verkehrswert und Beleihungswert Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einem Verkauf zum Stichtag am Markt zu erzielen wäre. Das Gesetz regelt ihn in § 194 Baugesetzbuch. Gebraucht wird er beim Kauf und Verkauf, bei Erbschaft und Scheidung oder wenn sich Miterben nicht einig werden. Banken sehen das nüchterner. Sie interessiert, ob eine Immobilie auch in schlechten Marktphasen noch trägt. Der Beleihungswert fällt deshalb vorsichtiger aus und liegt meist unter dem Verkehrswert. Wie gerechnet wird Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren, und welches passt, hängt vom Objekt ab. Eine Eigentumswohnung bewertet man über Ver...
